부동산투자(real estate investment)란, 넓게는 기대이윤의 획득을 목적으로 생산적인 활동에 자본을 투입하는 행위를 말하는 것으로, 생산활동을 통하여 이윤을 획득할 것을 목적으로 합리적인 안전성과 원금의 궁극적인 회수를 전제로 하여 항구적인 용도를 갖는 부동산 자산에 자본을 투입하는 것으로 정의되기도 한다.
부동산 투자는 영속성의 특성이 있어 원본 상실 가능성이 적기 때문에 다른 투자 자산에 비해 높은 안전성을 지니며 부동산 투자를 통해 보유기간 동안의 생산활동으로 발생하는 사용수익과 기간말 처분시에 발생하는 자본이득(Capital Gain)을 함께 획득할 수 있다. 또한 소득세 계산에서 감가상각비를 비용으로 처리하여 절세효과가 있으며, 기타 낮은 세율과 세액공제 등의 기회가 있어 세금부담을 최소화할 수 있어 투자면에서 유리하고, 인플레이션으로 발생하는 화폐가치의 하락을 방지함으로써 현금의 구매력을 보호하는 기능을 수행한다. 부동산 소유는 소유자의 재산증식 수단이 되는 동시에 부(富)의 척도로서 소유의 긍지와 만족을 주게 되므로 부동산투자를 촉진한다. 그러나 이러한 부동산 투자가 가지는 궁극적인 목적에 부합되고 투자를 촉진하기 위해서는 투자를 안전하게 보장하는 안전장치가 반드시 선행되어야 함에도 불구하고 우리나라의 부동산 시장, 특히 부동산 경매시장은 이에 대한 장치가 전혀 존치되어 있지 않았다는데 문제가 있었다.
부동산 경매 법적분석, 수익분석의 정예 전문가들로 구성
▲ (주)KL옥션인베스트먼트(대표 김현동)는 권원조사 및 분석을 실시하여 고객에게 소유권 및 관련하자에 대한 정보를 제공하고 매매 거래 전반에 대한 안내를 제공하여 부동산 전문 지식이 없어 불안하여 경매를 기피하였던 고객도 경매부동산에 안심하고 투자를 할 수 있도록 하였다.
이러한 국내 경매시장의 후진성과 한계를 극복하여 선진화하는데 앞장서기 위하여 출현한 (주)KL옥션인베스트먼트는 부동산 경매 전문 투자자문회사로 원스톱 경매 상담 서비스를 시행하고 있으며 특히 법원집행과장, 법원경매계장, 법원집행관, 법원등기소장으로 법원 경매 실무에 오랜 경력과 지식을 갖춘 법무사 5명과 부동산 현장 분석․수익 분석․리모델링․개발 분석 등을 맡는 부동산 수익 전문가 4명과 부동산 매매․임대․관리를 전담하는 공인중개사 1명으로 전문팀을 구성하여 투자자들에게 밀도 있는 상담을 제공하고 있다. 또한 (주)KL옥션인베스트먼트는 지난 6월 미국 최대 권원보험사인 FATIC(First American Title Insurance Company)의 권원조사기관 Corea Title Copmpany와 경매부동산 권원조사 및 관련 서비스 제공 계약을 체결하고 FATIC사 보험제공 서비스를 개시했다. 이는 부동산 소유권용 권리보험으로서 부동산 소유권의 하자나 상실, 보험계약 체결 당시 부동산에 존재하는 우선적 권리로 인하여 부동산 소유권자인 피보험자가 받게 되는 경제적 손실을 보상해 주는 보험이다. 즉, 경매 부동산을 낙찰 받고 잔대금을 완납한 낙찰인이 이전 소유자의 뜻 밖의 우선적 권리로 인하여 소유권자로서 예상치 못한 피해를 보게 될 경우, 그 피해를 보험사가 보상해주는 것으로서 부동산 거래의 안전을 지키고 부동산 매입 과정에서 발생할 수 있는 손실을 보장해 주는 보험으로 소비자인 낙찰인에게는 국내 처음으로 소개되는 보험인 것이다. (주)KL옥션인베스트먼트가 이에 대한 업무제휴계약을 체결하고 서비스를 수행하게 됨에 따라 수익성이 좋은 만큼 위험성이 높은 부동산 경매시장에서 이 권원보험이 최소한의 안전장치 역할을 할 수 있게 되었으며, 이 회사의 투자상담비용에 보험료가 포함되어 있기 때문에 별도의 보험료에 대한 부담 없이 권원보험 가입이 가능하다. 또한 (주)KL옥션인베스트먼트는 권원조사 및 분석을 실시하여 고객에게 소유권 및 관련하자에 대한 정보를 제공하고 매매 거래 전반에 대한 안내를 제공하여 부동산 전문 지식이 없어 불안하여 경매를 기피하였던 고객도 경매부동산에 안심하고 투자를 할 수 있도록 하였다. FATIC 권원보험은 유사시 법률상의 문제해결을 위해 소송비용 제공 및 변호사 선임 등 포괄적인 서비스와 더불어 등기관련 세금이나 비용에 대해서 투명하고 믿을 수 있는 정보를 제공하여 피보험자를 보호하는데 만전을 기하고 있는 것이다. 110여년의 역사를 지닌 FATIC사는 전 세계에 체인망을 가지고 있는 글로벌 보험사로 1999년 우리나라에 지점을 설치해 신한은행, 제일은행, 시티은행, 홍콩상하이뱅크등 굴지의 금융기관과 거래를 하고 있다. FATIC사의 소유권용 권리보험은 낙찰인이 매각 잔대금을 납부함과 동시에 효력이 발생하는 것으로 한 차례의 보험료 납부만으로도 낙찰인과 낙찰인의 상속인까지 그 효력이 미치는 종신보험이다. 법원출신으로 법무사 경력 26년 동안 약 5000여 건 이상의 부동산 경매 물건을 분석한 실적이 있는 베테랑인 (주)KL옥션인베스트먼트의 김현동 대표는“부동산 경매로 낙찰 받은 투자자가 자기 앞으로 소유권 이전 촉탁등기가 경료된지 얼마 후 돌연 소유권 말소 청구소송이 접수되고 예고등기가 등재되어 소유권 분쟁에 휘말리는 사례가 심심치 않게 발생한다”며“만일에 대비하여 법원경매로 매입한 부동산은 반드시 권원보험을 들어둬야 한다”고 강조하면서,“권원보험이란 안전장치가 잘 된 선진국 부동산시장과 같이 이미 국제화 시대에 돌입되어 있는 우리나라 부동산시장에도 이 보험이 확대되어야 함은 물론, 특히 경매시장이 누구나 안심하고 투자할 수 있는 시장으로 자리 잡기 위해서는 이 권원보험이 절대적으로 필요하다 ”고 역설하였다. NP
