최근 국내 주택시장의 가격지수 자체는 매우 안정된 모습을 보이고 있다. 2006년 말 이후 정부의 강력한 부동산 대책과 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 강화 등으로 안정흐름을 지속하고 있는 것이다. 이러한 흐름 속에 올 한해, 상대적으로 서울 강북지역이 강세를 보였고, 규모별로는 대형아파트가 소폭 하락한 반면 소형아파트가 비교적 빠른 상승세를 보였다. 하지만 미국 금융위기로 인한 불확실성 확대와 주택 매매호가 하락 등으로 인하여 거래심리가 극도로 위축되면서, 주택경기가 갈수록 침체되고 있다. 더욱이 지난 7월말 현재 전국 미분양아파트는 약 16만 채를 돌파했으며, 업계에서 피부로 느끼는 체감수치는 이보다 훨씬 높을 것으로 추정되고 있다. 건설사의 분양대금 수입도 원활하지 않아 건설업체 부도가 늘고 있으며, 경영환경 악화 속에 건설사 차입금 만기가 돌아오면서 많은 회사들이 자금난에 봉착했다. 건설·부동산 경기 침체 속에 현대경제연구원 박덕배 연구위원은 내년 주택시장 전망을 내놓으며, 몇 가지 변수를 점검할 필요가 있음을 피력했다. △수요측면에서 보면, 국내 경기는 미국發 금융위기 여파로 수출증가세가 다소 약화될 가능성이 높아, 전년보다 악화될 것으로 보인다. 시장금리 상승세는 물가상승 압력 완화로 둔화될 가능성이 높지만, 은행자금상황에 크게 의존하면서 상승할 가능성도 배제할 수 없다. 따라서 주택수요가 감소할 가능성이 크지만 과잉유동성이라는 불안요인이 잠재하고 있어, 지역에 따라 투기적 수요 발생 가능성도 존재한다. △공급측면으로 보면, 2채 이상의 주택에 대해 대출을 받은 사람들이 만기가 돌아오면, 한 건으로 줄여야 하는 소위 처분조건부대출 해소와 금리상승 부담 등으로 주택매도 물량이 증대될 전망이다. 여기에 양도세 인하 또는 부과조건 완화 시, 그동안 대기한 대규모 매도물량이 나올 가능성도 높다. 중장기적으로는 정부의 공급확대 정책에 따라 올 하반기 이후, 수도권 6개 및 분당급 신도시 등의 지역에 주택공급이 점차 증가할 전망이다. 주택의 원가에 해당되는 지가의 경우는 개발 및 그린벨트해제 기대감 등으로 상승세를 지속하면서, 주택가격은 공급증대에도 불구하고 크게 떨어지지 않을 것으로 예상되고 있다. 

“부동산 시장의 변동곡선은 순환되게 마련이다. 변동사이클상의 저점과 고점에 대한 논란은 분명 존재하지만, 객관성이 배제된 막연한 불안 심리에 근거한 투자 결정은 바람직하지 못하다. 향후 부동산 시장이‘좋을 것이다’혹은‘나쁠 것이다’라는 전망은 정답이 아니다. 장기투자를 전제로 위기가 곧 기회일 수 있다는 점을 주목해야 한다.” -손경지 하나은행 PB 본부 부동산 팀장

 “부동산 거품은 부풀만큼 부풀어 있다. 이젠 정부가 어떤 정책을 쓴다 하더라도 일시적인 반등은 이끌어낼 수 있을지언정 큰 흐름을 바꿀 수는 없다. 세계 경제의 동조화 현상, 주택의 공급 과잉, 낮은 기대수익률, 투기심리 위축, 가계의 3중고, 금리 상승, 그리고 뉴타운 및 신도시 공급 쇼크, 인구구조의 변화 등 피할 수 없는 현실이 한국 경제를 뒤흔들고 있다. 국내 부동산 시장은 실질 소득의 증가로 쌓아 올린 것이 아니라 부채로 쌓아 올린 모래성이다. 이제 서서히 아니 급작스럽게 거품이 빠질 것이다. 거품을 지키기 위한 무모한 정책이 아닌, 자연스럽게 빠지도록 하는 정책 속에서 땅이 아닌 인간에게 투자하는 경제 구조를 갖도록 체질 개선을 동시에 벌여야 하겠다.” -선대인 김광수경제연구소 부소장